买楼：驳回了消费者的全部诉讼请求，北京云嘉律师事务所律师赵占领并不认可

买楼交了定金不想买了可以退吗

本报讯 (记者 张文礼)有消费者在某平台办理了自己缴纳的15万元订金，但此后也收到了无法履约的通知，退款失败。消费者提起诉讼，要求平台退还15万元订金，并支付律师费及法律援助费2万余元。近日，杭州市西湖区人民法院对此案作出终审判决，驳回了消费者的全部诉讼请求。

据消费者介绍，她和邻居在同一小区，去年10月7日，疫情原因，大家都宅在家中，没想到发现自己买房时缴纳的15万元订金却被退回了。“当时我就觉得不对劲，虽然是预交，但是需要承担违约责任的，更何况我没有足够的经济能力退掉这笔钱。”

2018年，消费者张女士找到房屋中介，希望退还15万元订金。之后，房屋中介支付了15万元的订金，但她每次收到物业的投诉通知后，对方始终含糊其辞，并声称还有5万元需要补齐。

“当时我的大女儿刚满四岁，大女儿不愿意退钱，就说，我这边正在装修，这15万是我的月供，现在小孩儿在幼儿园，有这笔钱更好，但我们是事业单位，何必用这个钱。”张女士表示，她希望物业能够帮助自己“退掉”15万元订金。

对于这笔15万元的钱，房源信息显示，消费者需要将房子位于昌平区沙河镇西汤泉村西侧的一处房屋，转让给昌平区鸿达置业有限公司，转让价格为100万元。

有部分网友还质疑，张女士一家人的诉求能否得到法院的支持?对此，北京法院审判信息网显示，龙湖和龙光目前没有介入该案件。

当被问及为何将房屋进行转让时，张女士表示，这是现在自己有房，现在不能还清15万元的房款，希望物业能够帮助她“退掉”15万元的房款。

图源:北京法院审判信息网

龙湖物业相关负责人则表示，“根据《物权法》及相关规定，房屋所有权人应当将房屋所有权、抵押权等权利转移给受让人。”

另外，有房产权属人认为，购买房屋后，龙湖没有进行过合理的装修和使用，房屋不符合转让条件。而该名购房人此前并没有按照合同约定进行过物业维修和维护，属于违约。

但无论产权人龙湖物业还是北京云嘉律师事务所律师赵占领律师，针对这位购房者的购房理由均表达了质疑，尤其是在他的问询下，龙湖物业对方提供了“业主无对簿公堂”的证据。

比如，他表示，当时龙湖物业只是跟购房人签了一个房屋买卖协议，并没有给出房屋买卖合同，更没有办理过房屋过户手续。对于这样的解释，北京云嘉律师事务所律师赵占领并不认可，他说:“首先，合同签订后，该房屋产权人龙湖物业和海淀区房屋管理局作出了合法有效的委托、租赁、注销的决定。”

如果双方均有证据证明房屋产权人龙湖物业的代理人没有提前向购房人办理过户手续，购房人有权解除委托关系。

其次，房屋出租方龙湖物业和房屋出租方海淀区房屋管理局均未告知购房人应当履行的房屋交易程序，也未公示房屋过户成功。房屋出租方龙湖物业和房屋出租方海淀区房屋管理局均没有向购房人公示房屋过户成功的事项。

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