「买楼」(买楼房必知的基本知识)

买楼房必知的基本知识

一、带小区外墙后仍有通风和采光问题，要设置排水系统。

二、不得在高楼与楼体之间设瞭望塔，塔楼与楼体的高度、面积、姿态及垂直方向等都要符合安全要求。

三、建筑应使用《民用建筑消防设计标准》等有关防火设计规范规定的消防器材，应设防火楼梯、排水沟、楼梯的垂直方向等，需保持塔楼与楼体之间不应有过大的垂直水平距离。

四、按楼层使用有防火压力表、门窗等设置消防设施，应与电梯连接。

五、有的房子要配置24小时消防值班人员，配备报警装置，不能安装有盲道。

六、有的建筑要设置灭火梯、消防泵，应与人员通道等连接，防止人员从消防通道溜走。

七、对着承重墙和内部空间结构的建筑进行外墙保温，应符合《消防建筑设计防火规范》(GB50027-2016)的相关要求，采取渗漏、防水、密封等措施，确保外墙与通风管道之间无明显渗漏，楼梯与地下室之间无明显侧漏，无明显老化。

八、有的建筑要配置门窗等设置挡墙，设置防盗窗，防止被雨、风、洪水等自然灾害阻挡。

九、有的建筑应根据房屋使用需求进行规划设计，并与建筑规划、消防救援机构等单位进行信息对接。

十、按照《高层建筑消防安全设计标准》(GB50027-2016)的规定，高层建筑的消防安全结构体系应当包括:第一层楼层和第二层楼层的消防安全顶层结构;楼梯间、走廊、过道、安全出口、疏散走道、楼梯扶手、消防电梯等的设置;高层建筑的消防安全疏散走道、楼梯扶手、消防接口、消防水带、门把手等;楼梯间、过道、楼梯扶手、疏散走道、消防电梯的设置;公共照明设施、疏散指示标志的设置。

十一、在建设工程规划选址时，应当按照国家和本市建设工程规划要求确定消防工程选址。

建设工程规划选址应当严格遵守消防法、建筑法、标准化法、节约能源法、建筑物民用建筑能效限值法、农村消防工作条例、建设工程安全生产法、建筑消防监督条例等相关法律法规。

十二、工程建设应当按照消防安全设计文件、工程建设规划方案的要求，综合考虑建筑密度、施工环境等因素，合理确定建筑高度，合理确定消防车通道、消防接口等的宽度、厚度、水平，设置不低于消防车通道、消防接口的建筑物出入口、防火门。

其他建设工程的设计施工组织应当将建设工程规划许可文件和消防验收备案手续书面告知施工单位和使用单位。

十三、工程地处偏远山区，农村地区的农民工，在务工地享受农村集体土地承包经营的制度性收入主要来自当地政府扶贫政策的支持，施工总承包单位能否代为办理农村土地承包经营登记手续，需要重点考量。

鼓励在本市居住的本市户籍农民工在本市购买住房时，根据当地住房保障或农民工进城购房政策申领保障性租赁住房补贴。

十四、对在本市购买了保障性租赁住房的本市户籍农民工，允许其在本市购买、租赁住房，不受本市户籍限制。

十五、在本市缴纳社保满36个月的农民工，本人及配偶在本市享受同等的保障性租赁住房租赁补贴政策。

十六、农民工在本市购买商品住房的，按照本市农村集体经济组织成员身份申领商品住房租赁补贴。

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