登陆日？部分房企面临较大的资金压力，房企资金链也出现了较为明显的紧张

登陆日这件事儿，大家应该都听过。上世纪90年代末，一个神秘的房管所带来了豪华的住宅服务。那一年的中国，“楼市狂潮”袭来。

而房价的膨胀，催生了不少百亿级的企业。

北京东二环。中新社发 袁帅 摄

然而，一波狂风暴雨过后，2011年-2012年，楼市开始进入“冰河期”。

对于房企来说，似乎每一次开启预售都是机遇，但这一机会对于大多房企来说，其实并不好把握。

毕竟，那些想要在这一轮“泡沫”中挣扎求生的，往往是中档房企。而那些挣扎于中档，等待市场趋势明朗后再来面对的，往往则是中小型房企。

根据贝壳研究院监测，2011年-2013年，TOP100房企整体销售金额分别为2469亿元、31119亿元、33752亿元。在随后的6年里，TOP100房企销售额一直稳定在30000亿元-32000亿元。

2021年下半年以来，房地产行业调控政策持续收紧，市场下行态势明显，“红海”竞争日趋激烈。为了尽量保护房企的权益，各地出台了针对性的限购政策。

与行业调控相比，今年以来房企债务违约事件时有发生，银行等金融机构风险偏好明显降低，房企流动性压力不断加剧，市场信心受到冲击。

“在行业政策面持续收紧的情况下，部分房企面临较大的资金压力，从而导致了项目的停工、项目烂尾等问题，进而影响销售和回款。” 碧桂园董事会主席杨国强在近期的投资者交流会上称。

去年四季度以来，房企信用风险显现，市场悲观情绪蔓延，房企资金链也出现了较为明显的紧张。今年以来，房企融资境遇仍然较差，出现流动性紧张的可能性较高。

“房企拿地投入较大，资金筹措也相对紧张，而新开工和销售下降，造成了企业短期内资金紧张，这使得一部分房企陷入‘无钱可卖’的窘境。”严跃进在接受证券时报·e公司记者采访时表示。

“拿地公司能拿到什么拿什么，明显减少，对销售也有明显影响。”亿翰智库分析师葛玉翔对记者表示，拿地销售比下降，也使得房企资金周转困难，部分民企现金流也出现问题。

新股破发情况也在逐渐增多。根据Wind数据统计，今年上半年共有28只新股上市，但上市首日无一破发。截至7月14日，2022年上市的新股中，上市首日平均涨幅为4.75%，中一签亏损6219.21元。

“新股破发的背后，一方面是近期市场行情整体偏弱，新股发行溢价率不断下降，另一方面也是由于新股定价偏高导致。”沪上一家大型券商投行部门负责人表示。

“以前新股上市首日破发，是询价机构在询价阶段，认为新股上市首日破发，会放低个股的估值。”一位市场分析师告诉记者，“不过现在新股破发更多的是由于机构定价偏高，导致新股发行价格偏高，在新股询价环节出现了控价博弈的结果。”

而发行定价过高也导致上市首日收盘价相对较高。

“为了提高新股发行价，一般会采取多种手段。

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