抢地盘，上半年的平均成交楼面价出现上涨，拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭

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已是不争的事实。

近日，克而瑞发布的2022中国城市新型土地投资潜力排行榜显示，南京2022年上半年的新增住宅用地供应量高达119.3公顷，位列首位。

克而瑞四川区域首席分析师彭文平向第一财经表示，南京土地出让优势在南京，一方面是棚改政策持续收紧的影响，导致项目数量不多;另一方面，南京“大南京”战略部署，叠加“白热化”的房地产市场，都为上半年南京土地出让市场增势加持了不少利好因素。

从数据可以看出，今年上半年，南京的地价、流拍率、楼面价、成交均价均处于高位，但整体溢价率环比增加了0.6个百分点。

据中指研究院统计，2022年上半年，南京商品住宅市场供应面积为204.72万平方米，同比减少26.89%，“三稳”压力下，楼市“内松外紧”。随着5、6月密集发布楼市政策，市场有所回暖，但南京市场筑底程度并不理想，市场信心尚未恢复。

而从地价看，今年上半年，南京商品住宅市场的平均成交楼面价为16204元/平方米，环比减少2.56%。但相比2021年下半年的约8500元/平方米，上半年的平均成交楼面价出现上涨。

“此前多数人的买房预期，是在四五线城市，且人口流入比较多。”一位南京房企人士分析，现在的投资心态，是考虑南京在城市整体发展框架中，仍会有一定的定位，价格在一二线城市还是非常合理的。

“南京新房市场相对比较稳定，四五线城市一二线城市的供求关系，相对以往有了比较大的改善。”张丽告诉记者，现在在南京购买的人群，年龄偏大、想在南京买新房的人比较多。另一方面，也受疫情影响，今年南京疫情控制住了，而南京的经济状况要好一些。

为什么，今年南京能够“逆流而上”?

从数据上来看，南京楼市已经开始回暖。

“今年前5个月，南京新房和二手房成交分别达到116.97万套和100.08万套，新房方面，南京新房成交量较上年同期上涨68.68%，二手房则成交了116.97万套。” 诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪对第一财经表示，南京新房成交、二手房成交均出现回暖，尤其是新房供应增加，市场热度也在增加。

从这些数据上来看，南京今年楼市回暖，主要得益于今年以来相关政策的调整。

比如，为促进人口有序导入，从5月初开始，南京对此前规定的“在南京限购区域，拥有2套及以上住房”“拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请公积金贷款购买住房的，首付比例由30%下调至20%”等限制性购房政策有所放松，5月后更是再度取消了“外地人购房的限制”。

今年4月末，南京银保监局出台《关于调整南京市户籍居民家庭购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，明确购房首付比例从30%下调为20%，即首套公积金贷款最低首付款比例从50%下调至30%。5月6日，南京市房产交易中心又发布《关于调整南京市户籍居民家庭购买第三套住房公积金贷款额度的通知》，由于目前三孩家庭数量较少，规定在南京购房的，可在现有限购套数基础上新贷最高两万元，二套住房公积金贷款最低首付款比例由50%下调为30%。

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