模拟市民_易居研究院智库中心研究总监严跃进表示

模拟市民

我想请问在座的各位是否有很多人都对《北京市经营性用房租赁条例》(以下简称“条例”)十分感兴趣，作为从事房地产经纪服务的公司，除了把客户出租房屋外，更重要的是为客户提供一定的规范化经营和服务。这项条例的实施将会给北京市的房地产经纪行业带来哪些变化呢?

从市政府到住建委，从住建局到市经信局，北京市人大常委会曾多次讨论“条例”的实施。《条例》的出台已经是北京市第六次审议通过了，是我国近20年来对“条例”的最后一次审议。而今天小编想和大家聊的是让我们用两个字来概括“条例”。

第一个字是“拟”。

之说“拟”是《条例》在“拟”字之前就有了相关要求。征求意见稿要求，对房地产经纪机构应当制定信息发布和服务协议，明示服务项目、收费标准、违约责任、查处措施等内容，便于从业人员和社会公众监督。

同时，房地产经纪机构不得发布或者委托发布虚假信息、恶意炒作房价、哄抬房价等扰乱房地产市场秩序的违法违规广告。

对于机构的服务内容，中介机构应当通过统一格式合同、设立登记窗口、张贴公示板等方式向社会公开，其中不得设置不合理的“翻新、改装、重塑名头”“突破属性”“稀缺性”等引人误解的用语。

图片来源:东方网

《条例》明确，不动产权证书遗失补办，应当提供服务后七日内补办。企业变更房屋所有权人，提供中介服务应当及时告知客户补办。

《条例》明确，依照本条例实施的其他措施，将由政府有关部门制定具体规定。

浙江市场监管部门将于下半年对房地产市场产生的市场秩序违法违规行为开展专项整治。

8月20日，宁波市住房和城乡建设局局长缪应祥在市新闻发布会上介绍，截至今年8月中旬，宁波市住建系统房地产开发企业违规开工超过200万平方米，占年度计划的62%。另外，宁波市还将建立市场监管信用体系，对房地产开发企业经营、交易、融资等环节中存在的信用记录开展监督检查。

《条例》强调，完善失信联合惩戒机制。市住房城乡建设部门会同公安机关，对开发企业进行联合惩戒，依法依规实施“双罚”:违反本条例规定的，由住房城乡建设主管部门依照《中华人民共和国广告法》和《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律法规予以处罚。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在整治规范房地产市场秩序方面，《条例》具有非常强的针对性和操作性。

严跃进表示，尤其是土地供应、预售资金管理、住房租赁、物业服务、经营贷、公积金等涉及部门较多的业务，如预售资金管理、住房租赁管理、住房保障等，都将在规定的时限内提出有针对性的规范和建议。

整体来看，《条例》对商品住房和房地产开发企业合理、合规销售商品住房、土地供应、住房租赁管理、物业服务、经营贷、贷款、公积金管理等市场乱象进行了规范，从整体上促进了房地产市场平稳健康发展。

《条例》明确，中国银行保险监督管理委员会各省、自治区、直辖市人民政府房地产市场监督管理部门应当制定房地产广告发布规定，对本地区、本行政区域内房地产广告发布工作进行监督管理。除法律、法规另有规定外，房地产广告主、广告经营管理者不得发布房地产广告。

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