商业大亨：整体建筑面积超过45万平方米，城市服务和公共交通领域的布局

最强商业大亨

首先先声明，我“刘銮雄”的第一商业大亨身份并不是贬义词，比如说:“只要卖的客人还想用，什么都行”“永远都是你的客人”“有多钱，就带着钱出去”等等。当然，这些价格并不一定准确，比如这次张纪中为何从他的微博中取关，主要原因是他明确了“投资”有收益，没有恶意取关他。

2021年10月23日，张纪中最近回归。不出意外，张纪中将带领刘銮雄回归内地。所谓回归，其实是重新调兵遣将，强调回归内地企业是作为本土法人，甚至独立的经营主体，以后即便有再次回归，也不需要再次投入精力了。

据《华夏时报》报道，刘銮雄与张纪中在銮中商业帝国的“双雄”时代被寄予厚望，是为了复生老式广告媒体，巩固和巩固其在市场地位，同时也为张纪中的回归贡献力量。

此次回归，刘銮雄的遗产主要集中在华咏轩和华咏轩的住宅物业和商业地产，这两个资产都已经开发多年。

图片来源:刘銮雄房产照片

刘銮雄住宅物业的面积约为12.17万平方米，占地面积达3.5万平方米，在所有的商业物业中，体量最大。此外，还有39栋办公楼，以及附属的商业大楼，整体建筑面积超过45万平方米。

图片来源:刘銮雄房产照片

刘銮雄住宅楼，最初是在华咏轩买下的，当时为了激励资本家，将地下室房间改为出租，价格为8000万元。之后，随着刘銮雄资产不断增多，在2017年，华咏轩也获得了价值1.1亿元的总部大楼。

从住宅楼面积来看，华咏轩约有34.1万平方米的建筑面积，华咏轩，与老牌房企绿城存在一定的差距。

但华咏轩的身家却十分耀眼。据其官网显示，今年2月8日，华咏轩集团发布2020年第四季度及全年财务业绩，总销售额达到了74.7亿港元，同比增长19.1%。

图片来源:华咏轩官网

从去年9月20日首次公开募股(GDR)开始，华咏轩连续两个月实现了港股上市。

业绩方面，华咏轩2021年营收为22.17亿港元，同比增长15.7%;归属于公司股东的净利润为3.2亿港元，同比增长25%。

其中，华咏轩全年建筑面积达到了34.1万平方米，同比增长11.7%，占总销售额的20%;销售额达到了27.2亿港元，占总销售额的20.6%。

“疫情原因，去年第三季度我们和客户签了11亿元的在建和拟建工程合同，以及从2022年起每年都有新的在建工程和扩建工程合同，我们的整体销售额可以继续同比增长20%以上。”华咏轩方面表示。

2022年，公司将着重在新赛道上，进一步加快在商务、城市服务和公共交通领域的布局，通过管理体系的变革，帮助业主在项目的建设阶段提升服务质量和运营效率，进一步提升业务的品牌影响力和竞争力。

据了解，2022年，华咏轩将加快新项目的上市，并积极探索商业模式和销售网络的改变，以在新的增长空间中持续取得更大的收益。

在物业行业规模化发展的大背景下，规模化将成为企业经营和财务的关键。去年以来，随着物企的上市和收并购浪潮持续，从华润万象生活、融创服务到旭辉永升服务、金地集团到世茂服务等一批头部物企相继登陆资本市场。

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